Si usted es como la mayoria de personas, en alguna ocasión ha sentido curiosidad por saber cómo se calcula el valor de una casa , esto le puede ser útil para estar seguro de que obtiene un precio justo cuando va a vender, o simplemente para entender el proceso y saber qué hacer para aumentar el valor de su casa, es por eso que hoy le mostramos el procedimiento que siguen la mayoría de los peritos para valorar una casa de habitación.

Antes de iniciar

Primero, cabe aclarar que el valor de una casa se compone del valor de la construcción y el valor del terreno, ambos se calculan por separado y luego se suman. Además dichos valores se expresan en metros cuadrados, esto puede resumirse de la sigueinte forma:

1. valor de la construcción= valor del metro cuadrado de la construcción x cantidad de metros cuadrados de la construcción.
2. valor del terreno= valor del metro cuadrado del terreno x cantidad de metros cuadrados del terreno.
3. Valor de la casa= valor del terreno + valor de la construcción

Aspectos a tomar en cuenta para calcular el valor de una casa

A continuación presentamos los aspectos que se toman en cuenta para determinar el valor por metro cuadrado de una casa

• Acabados: De qué están hechos los pisos, que tipo de cielos tiene la casa, de qué están hechas las puertas, cómo están hechos los baños y las cocinas
• Áreas: Hablamos de cuántos baños tiene, cuántas habitaciones, si tiene garage
• Tamaño: La cantidad de metros cuadrados que tiene una casa
• Antigüedad y estado: Influyen mucho el valor

Por otro lado, el valor de un terreno se calcula con base en estos factores:

• Ubicación.
• Proporción (las medidas de sus lados)
• Tamaño (área en metros cuadrados)
• Que tan plano es
• Características de la ubicación: si es esquinero, si tiene frente a calle, qué tipo de calle tiene como acceso, cercanías a servicios, facilidades y comercio

Procedimiento para calcular el valor de la casa

Cálculo del valor de la construcción

1. Medir la construcción: La idea aquí es determinar cuántos metros cuadrados mide la casa
2. Reunir información de acabados y áreas de la casa: Usualmente esta información se anota en una lista o simplemente se usan fotos como referencia.
3. Clasificar la construcción según su categoría.

4. Aplicar la fórmula a la categoría tomando en cuenta los datos de de antigüedad y estado.

5. Multiplicar el resultado de la fórmula por la cantidad de metros de la construcción Para este caso, supongamos una construcción con medida de 200m2 por lo que el valor de dicha construcción es de  215.069*200 = ₡43.013.800 Si existen obras complementarias (Cercas, tapias, piscinas, ranchos BBQ, etc)

1. Medir la obra
2. Reunir información de acabados
3. Clasificarla según su categoría
4. Aplicar la fórmula al valor por metro cuadrado de la categoría tomando en cuenta los datos de antigüedad y estado.
5. Multiplicar el resultado de la fórmula por la cantidad de metros de la obra

Cálculo del valor del terreno

1. Primero se ubica el terreno en el mapa con uso del gps de su teléfono

2. Luego se revisa el mapa de valores por zona homogénea para determinar cuál es el valor en esa ubicación (Este es un dato de referencia, ya que a veces está un poco desactualizado).

3. Se reúne información de terrenos similares en zonas de valor comparable y se hace un cálculo para calcular el valor por metro cuadrado de la manera más precisa posible. Es importante mencionar que este es un procedimiento complejo y utiliza varios factores(tamaño, pendiente, tipo de vía, etc), además dicho procedimiento varía un poco de un perito a otro, solo mostramos esta imagen simplificada con fines ilustrativos. El valor promedio según la tabla de comparación resultó en 135.000 por m2, algo muy similar a lo encontrado en el mapa de valores por zona homogénea, esto porque el mapa se encuentra actualizado a mediados del 2016. 4. Se multiplica el valor por metro cuadrado por la cantidad de metros cuadrados y nos da como resultado el valor total. Para un terreno de 350m2 tendríamos un valor de ₡47.250.000 sumado a un valor de la construcción de ₡43.013.800 tenemos como resultado un cálculo de ₡90.263.800.

Conclusión

El cálculo del valor de su casa es un proceso delicado y minucioso que debe tratarse con mucho cuidado, especialmente si de ello depende el financiamiento del comprador, es por eso que le recomendamos que siempre tenga una aproximación de este valor antes de iniciar la venta, para lograrlo puede solicitar asesoría de una persona con experiencia en avalúos o pagar a un perito. ¿Está pensando en vender y quiere saber cuánto vale su casa? Escríbanos, será un gusto aclarar sus dudas.